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又到了一年一度的母親節，除了金飾、保養品外，房仲業者最近發現，
「買屋給媽媽收租」已成為近幾年最時尚、也最令媽媽安心的退休大禮
，特別是一些老家在中南部常年在北部發展的企業中高階主管，在目前
定存利率仍然偏低，房貸利率也相對偏低的情況下，買個中古公寓或華
廈分隔成套房收租，早已成為近幾年新的理財方式，尤其由媽媽當包租
婆就近收租、管理的情況也愈來愈常見。
「買屋給媽媽收租」已成為近幾年最時尚、也最令媽媽安心的退休大禮
，特別是一些老家在中南部常年在北部發展的企業中高階主管，在目前
定存利率仍然偏低，房貸利率也相對偏低的情況下，買個中古公寓或華
廈分隔成套房收租，早已成為近幾年新的理財方式，尤其由媽媽當包租
婆就近收租、管理的情況也愈來愈常見。
63歲已經退休的楊媽媽家住台南成功大學附近，在台北工作的兒子與媳
婦特別幫楊媽媽在住家附近的大樓買了一戶35坪的房子，隔成四間現代
感十足的套房出租，一間收租6000元，一個月就有24000元的收入，扣
除10000元的房貸，楊媽媽還有14000元的零用金，對於支應南部的生活
開支綽綽有餘。對於升格成為包租婆，楊媽媽也樂在其中。
婦特別幫楊媽媽在住家附近的大樓買了一戶35坪的房子，隔成四間現代
感十足的套房出租，一間收租6000元，一個月就有24000元的收入，扣
除10000元的房貸，楊媽媽還有14000元的零用金，對於支應南部的生活
開支綽綽有餘。對於升格成為包租婆，楊媽媽也樂在其中。
不過，楊媽媽慢慢開始發現，近兩年，租屋網站上的廣告好像變多了，
同一棟大樓像她一樣，做套房出租的人愈來愈多，競爭也愈來愈激烈。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，收租型產品近年來確實成了房
地產市場的熱門趨勢，有些孝順的子女平時會給父母親家用，如果把家
用拿來支付房貸，讓母親收取租金，是不錯的孝親方式。如果沒有子女
奉養，民眾也可以利用退休金投資不動產，或是當起包租公、包租婆，
不僅有穩定收租，又兼具增值及節稅功能，是退休後保障生活最實惠的
選擇。
同一棟大樓像她一樣，做套房出租的人愈來愈多，競爭也愈來愈激烈。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，收租型產品近年來確實成了房
地產市場的熱門趨勢，有些孝順的子女平時會給父母親家用，如果把家
用拿來支付房貸，讓母親收取租金，是不錯的孝親方式。如果沒有子女
奉養，民眾也可以利用退休金投資不動產，或是當起包租公、包租婆，
不僅有穩定收租，又兼具增值及節稅功能，是退休後保障生活最實惠的
選擇。
信義房屋建議，目前店面投資獲利一般可達3.5~5％，分隔套房也有4~
6%不等的投資報酬率，不僅高於銀行定存利率，又具有增值性及節稅
功能，是退休後保障生活安定無虞的最佳選擇，尤其捷運站附近，成熟
商圈店面、學區出租住宅、辦公商圈套房都是現代媽媽們可以精打細算
積極介入的熱門標的。
6%不等的投資報酬率，不僅高於銀行定存利率，又具有增值性及節稅
功能，是退休後保障生活安定無虞的最佳選擇，尤其捷運站附近，成熟
商圈店面、學區出租住宅、辦公商圈套房都是現代媽媽們可以精打細算
積極介入的熱門標的。
吳銘鴻分析指出，分隔套房及整層住宅租期長短不一，又有管理維護的
問題，適合身體硬朗的媽媽來當這類包租婆。如果是外務繁多或是行動
較不便的媽媽族，則建議選擇租期較長，且較不需管理維護的店面型產
品，每月坐收租金，但相對因為購入成本也較高，較適合口袋麥克麥克
的媽媽。
問題，適合身體硬朗的媽媽來當這類包租婆。如果是外務繁多或是行動
較不便的媽媽族，則建議選擇租期較長，且較不需管理維護的店面型產
品，每月坐收租金，但相對因為購入成本也較高，較適合口袋麥克麥克
的媽媽。
大台北地區由於房價高，居全國之冠，平均投資報酬率為3.2%，相較
之下，近來拜高鐵通車之便，中南部房價僅台北的1/2甚至1/3，因此最
近台中和高雄經常可見媽媽看屋團，不少婆婆媽媽呼朋引伴相偕坐高鐵
南下看屋，看中一訂就是好幾戶。
之下，近來拜高鐵通車之便，中南部房價僅台北的1/2甚至1/3，因此最
近台中和高雄經常可見媽媽看屋團，不少婆婆媽媽呼朋引伴相偕坐高鐵
南下看屋，看中一訂就是好幾戶。
儘管低房貸造就高投資報酬率，但也絕非全無風險，信義房屋提醒，如
果媽媽是用退休金或私房錢買房子，還是以保本為主，選購時首重地段
，再來考量兩房或三房的公寓還是大樓產品，才是確保「安全」及「保
本」的原則。另外為增加租金收益，不妨多考慮有加蓋的房子，另外像
明星學校、大學商圈，捷運站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面
，皆是保值性佳的購屋產品。
果媽媽是用退休金或私房錢買房子，還是以保本為主，選購時首重地段
，再來考量兩房或三房的公寓還是大樓產品，才是確保「安全」及「保
本」的原則。另外為增加租金收益，不妨多考慮有加蓋的房子，另外像
明星學校、大學商圈，捷運站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面
，皆是保值性佳的購屋產品。
吳銘鴻也歸納出現代包租婆的購屋訣竅，分別為「市區比郊區好」、「
中南部增值潛力佳」、「中古屋又比預售（新成）屋好」、「頂樓加蓋
的房子比一般房子好」，「分隔比整層好」，也提醒有心投入包租婆行
列的媽媽們，退休收租固然理想，對於選擇好的承租客也要有好眼力，
免得請神容易送神難，到時候房租沒賺到，房客沒繳租金又趕不走，平
時也要用心維護屋況，即能將租賃的風險降到最低。
source: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070513/17/e8y9.html
中南部增值潛力佳」、「中古屋又比預售（新成）屋好」、「頂樓加蓋
的房子比一般房子好」，「分隔比整層好」，也提醒有心投入包租婆行
列的媽媽們，退休收租固然理想，對於選擇好的承租客也要有好眼力，
免得請神容易送神難，到時候房租沒賺到，房客沒繳租金又趕不走，平
時也要用心維護屋況，即能將租賃的風險降到最低。
source: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070513/17/e8y9.html
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